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不動産市況・相場のミニ解説
① 金利（市況を左右する最大要因）
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日銀の政策金利は長く低位で推移
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住宅ローン金利は 緩やかな上昇圧力
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→ 買い控えは出るが、暴落を起こすほどではない
② 需給（売り物件の数 × 買い手の数）
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2024〜2026 は 売り出し物件が増加傾向
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買い手は金利上昇で慎重
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→ “売り手市場 → 中立寄り” に変化
③ 新築価格（中古相場の天井を決める）
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建築費・人件費が高止まり
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新築マンション価格は 下がらない
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→ 中古も 底堅い相場 を維持
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